汉港青州分公司的大会议室里，公司的一众高层都在座，包括从香港飞过来的财务总监，和从中州飞过来的程宜兰，冯一眉，楼铮永，和现在直接负责七中项目的陈征，坐在后面靠墙一圈的是他们手下的一众经理。
七中的楼盘，现在暂定名为“天府花园”，已经定下来国庆节开盘。江之寒把负责项目的所有中层和高层经理都召到青州，就是要为最后的方案定调子，同时也算是一个誓师动员大会，离开盘倒计时只有不到半年的时间。
“天府花园”的销售，对江之寒有几重的意义，容不得有任何的闪失。
第一条，这是公司进入房地产开发领域的第一个项目，也是检验江之寒制定的战略方向和开发理念的第一炮。汉港开发和冯承恩二舅合作的类似项目，在青大附中和荆城的两个盘明年初大概就能竣工，接下来是中州实验中学的那个盘，过了明年春节大概可以完成。其它拿下批地准备开始施工的还有两个，正在谈判有意向的还有三个项目。也就是说，公司参与在建的有四个楼盘，还有两个正准备开始。以江之寒原有的设想，他是不准备一开始就把摊子铺的这么大，但冯承恩二舅下面的九龙集团财大气粗，资金和总体策略是他们在主导，才会有现在这个局面。江之寒这个整体的构思，要首先在“天府花园”的销售上经受考验：购房的人会不会接受这个推销的理念，潜在购买人群是否有这样的购买力，如此种种。如果这第一炮打响了，对以后的工作的借鉴，对公司内部的士气鼓舞，不言自明有多重要的意义。
这第二条呢，“天府花园”和公司参与的其它楼盘不太一样。从资金上来说，是冯承恩拿他名下私人的基金投进来的，而汉港不仅出力出人，而且也是出了不少资金。尤其是后期预算超支以后，后续增加的资金是江之寒投进来的，他在这个项目上占有的股份差不多和冯承恩对开，分量之重，不是其它的项目可以比拟。另外一个不同之处在于“天府花园”的开发有七中的全力配合，江之寒和温校长黄阿姨之间的战略联盟不可能在别的地方复制。从这一点上讲，这里是他占了很大优势之处，所以更容不得失败。
从更大的格局来看，“天府花园”对公司的意义还不只在于它本身售卖收取的回报。迄今为止，江之寒在中州的实业和不动产投资，除了书店以外，都集中在七中这方圆不大的所在。七中外面那条城区主干道，两面延伸大概一千米的地界，集中了公司的两家中高档酒楼，一家高档的甜品店。这三年来，江之寒在这里投入了血本，靠七中校门的这一边，所有沿街的店铺都是他经营或者拿下十年的经营权然后转租出去的。对面沿街的店铺，他也投钱置换买了一处作为“方家宫廷菜馆”的产业，还出钱租赁了两处进行了重装修，然后转租出去。
随着这条路北边尽头那座大江三桥的开通运行，这一块儿地界的价值已经升了不少。现在江之寒想要规划的是，进一步的把这周边的地价往上抬。前几年，他不仅在这里建了三个中高档的餐饮店，还想方设法把在中州和偃城鼎鼎大名的老店得月楼，偃城老字号，和三江食府都召到这边开了分店。迄今为止，这不长的一条街上，已经聚集了六家中高档的酒楼餐馆，成为中州城区的一个中高档的饮食中心。从地理位置上看，七中门前的这块地，坐车去市中心只有七八分钟的路程，大桥开通以后，两个隔江相望的区过来的交通更加方便，慢慢的开始成为交通四通八达的枢纽所在。
如果在这里能开发出一处高档的楼盘，然后慢慢带动周边的拆迁改造，以及配合政府的政策，拉动手里不动产的价格，带动几家店的消费，会成为“天府花园”的一个辐射效应。所以，天府花园不是一个独立的存在，而是江之寒想要倚靠的一个平台。
这最后一条，温校长和江之寒手里还有一大片地，就是和“天府花园”遥遥相望的往外扩容后的北山坡。在那里，江之寒规划的是一处更高档的楼盘。但如果“天府花园”不能成功，这个梦想会被浇上一盆大大的冷水。
因为成败关系重大，又是第一个开始销售的楼盘，再加上短期内资金流动的压力不算很大，江之寒定下来在楼盘完全完工，而且内部进行初装修以后再正式开盘，时间就定在国庆节前后。
从小区设计的角度讲，天府花园是体现了现在中州少有的特色。绿化和环境是最大的卖点之一，在每平米绿化投入上最后达到了一百五十元钱，在这个年代的中州楼盘开发中已经达到顶级。整个楼盘虽然处于校园中，看出去就是操场和教学楼，但通过巧妙的设计，利用大树和密植的灌木丛，小区坐落在山坡上，和七中的校园是完全隔离的。小区的出口开在后面，通过一条新拓宽的路，从主干道引进来。
小区里面最引人注目的一处景观，是中轴线处一条人造的顺着地势从上到下的小溪，然后水流被抽回去，循环往复。沿着小溪的两边，是移植过来的梧桐树，不同的地处还有几座横跨小溪的小拱桥。
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